Desafios na estratégia vencedora do mercado imobiliário: custos inesperados, mudanças radicais e vacância em estruturas muito diferentes.
A maioria dos brasileiros reconhece a importância dos escritórios no mercado imobiliário. Afinal, a regra número 1 ainda é válida: ‘localização, localização, localização’.
Quando se trata de edifícios comerciais destinados aos locais de trabalho, a proximidade com os clientes e a facilidade de acesso continuam a ser fatores-chave. Por isso, investir em escritórios bem localizados é fundamental para o sucesso dos negócios.
Transformando Edifícios Comerciais em Locais de Trabalho
Mas para alguns, existe uma nova estratégia vencedora: ‘reciclar, reciclar, reciclar’. Um número crescente de escritórios encontrou uma segunda vida como apartamentos, impulsionados pelo movimento do home office da era Covid, que reduziu a frequência nos escritórios e diminuiu os centros das cidades. Dividir espaços de trabalho amplos e estéreis em casas convidativas é mais difícil do que se imagina. Os incorporadores imobiliários dizem que esses projetos podem ser como resolver um quebra-cabeça: os edifícios de escritórios são projetados com considerações muito diferentes dos apartamentos. O aumento da vacância de escritórios atingiu um recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre deste ano, de acordo com um relatório recente da Moody’s Analytics, enquanto a oferta de casas permanece persistentemente abaixo da procura.
Conversões de Escritórios em Habitações Multifamiliares
Governos locais aumentaram os incentivos para conversões de edifícios de escritórios, incluindo incentivos fiscais e processos de aprovação mais rápidos para incorporadores imobiliários dispostos a refazer os espaços. Cerca de 70 milhões de pés quadrados (aproximadamente 65 milhões de metros quadrados) de espaço de escritórios estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, de acordo com um relatório recente da empresa imobiliária comercial CBRE. Espera-se que 63% dessas conversões sejam em habitações multifamiliares.
Desafios na Conversão de Edifícios de Escritórios
Converter um espaço de escritórios em unidades de luxo exige um processo minucioso. Jaime Lee, CEO do Jamison Group, proprietário do edifício The Crosby, que foi a antiga sede da empresa de petróleo e gás Texaco, na Costa Oeste, descreve o desafio como ‘basicamente destruir tudo’. Cada unidade de apartamento precisa ter pelo menos um banheiro e uma cozinha, o que implica refazer o encanamento. Além disso, a substituição do sistema de ar condicionado central por sistemas individuais de refrigeração e aquecimento pode aumentar os custos inesperadamente. Especialmente para edifícios que existem há muito tempo e tiveram muitos inquilinos diferentes ao longo dos anos, a renovação pode ser mais complexa do que o previsto.
Fonte: © CNN Brasil
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