Artigo de Luciano Amaral sobre requalificação de terrenos: fator-chave na valorização de bairros. Transformação urbana em áreas altamente disputadas.
São Paulo tem sido palco de diversas atividades industriais, postos de combustíveis, oficinas mecânicas, estacionamentos e outros tipos de comércio ao longo dos anos, que, embora tenham desempenhado um papel importante em sua história, agora demandam uma abordagem cuidadosa das empresas de reabilitação. A atenção a esses detalhes é essencial para assegurar a qualidade de vida, a tranquilidade do sono e a preservação da água subterrânea na região.
Para promover a revitalização e a preservação do ambiente urbano, é crucial investir em projetos de requalificação que visem transformar esses espaços obsoletos em locais mais sustentáveis e seguros para a população. A reabilitação dessas áreas desempenha um papel fundamental na promoção do desenvolvimento urbano equilibrado e na garantia de um futuro mais próspero para a cidade de São Paulo.
Reabilitação Urbana: Transformando Bairros em Espaços Produtivos
Bairros como Barra Funda, Ipiranga, Chácara Santo Antônio e Interlagos são exemplos de regiões que abrigaram esses comércios e, atualmente, se tornaram áreas altamente disputadas para novos empreendimentos. Além desses, as regiões da Marginal Pinheiros e Tietê, historicamente ocupadas por atividades industriais e que passaram por processos de retificação e aterro, hoje são locais em plena transformação urbana, sendo alvo de intensa produção imobiliária, resultado da infraestrutura robusta e serviços abundantes.
A participação das incorporadoras na reutilização de áreas contaminadas ou degradadas não só é essencial, como também uma ferramenta poderosa para o desenvolvimento sustentável do território urbano. Tais áreas, que outrora representavam um passivo para a cidade, são transformadas em ativos de grande valor social e econômico.
No Estado de São Paulo, contamos com a CETESB, uma autoridade pioneira e referência mundial no gerenciamento de áreas contaminadas. Com um sólido arcabouço técnico e legal, o estado oferece a segurança necessária para o processo de reutilização dessas áreas.
Quando uma incorporadora se compromete com este desafio ela está ciente de que o caminho envolve investimentos elevados, uma vez que são necessárias investigações rigorosas e intervenções complexas para a remediação do solo e da água. Este processo, que demanda diversas equipes multidisciplinares, pode levar anos, mas ao final resulta na recuperação de um terreno antes inóspito.
Por isso, o mercado imobiliário se destaca como o maior promotor da reutilização de áreas contaminadas. As incorporadoras adquirem terrenos outrora utilizados por atividades poluidoras, transformando-os em espaços habitáveis e produtivos, alinhados às necessidades urbanísticas da sociedade atual.
Esse movimento também é um freio ao espraiamento urbano, que tanto ameaça as áreas verdes ao redor do município, como as represas de Guarapiranga, Billings e a Serra da Cantareira. Assim, protege-se não apenas os mananciais, mas também a rica biodiversidade, com destaque para os remanescentes da Mata Atlântica.
Um exemplo emblemático desse processo de reabilitação é o Parque Global. O terreno, que anteriormente era um bota-fora de material dragado do Rio Pinheiros, hoje se transformou no maior complexo urbanístico da América Latina, abrigando um bairro planejado e dotado de importantes certificações de sustentabilidade. Este empreendimento, avaliado em R$ 12,4 bilhões de VGV, é hoje um marco de valorização regional.
Outro projeto digno de nota é o Art Boulevard, localizado na Avenida Cidade Jardim. A obra, já em andamento com escavações e fundações concluídas, se desenvolve em um terreno que anteriormente abrigava um famoso posto de gasolina. Para que pudéssemos dar início à construção, foi necessário um cuidadoso processo de remediação.
Mesmo com cases de sucesso e reconhecendo a importância do desenvolvimento sustentável para o município, o Brasil ainda carece de mecanismos que
Reabilitação Urbana: Valorizando Espaços Através da Sustentabilidade
Diversidade é a palavra-chave quando se trata de reabilitação urbana. Bairros como Barra Funda, Ipiranga, Chácara Santo Antônio e Interlagos são exemplos de regiões que passaram por um processo de requalificação e se tornaram áreas altamente disputadas para novos empreendimentos. Além desses, as regiões da Marginal Pinheiros e Tietê, antes ocupadas por atividades industriais, estão passando por uma transformação urbana significativa, impulsionada pela qualidade da infraestrutura e dos serviços disponíveis.
A participação das incorporadoras na reutilização de áreas contaminadas ou degradadas é fundamental para o desenvolvimento sustentável do território urbano. Essas áreas, que antes eram consideradas passivos para a cidade, estão sendo transformadas em ativos de grande valor social e econômico.
No Estado de São Paulo, a CETESB desempenha um papel crucial no gerenciamento de áreas contaminadas, oferecendo segurança e apoio técnico para o processo de reutilização desses espaços. O comprometimento das incorporadoras com esse desafio envolve investimentos significativos em investigações e intervenções para a remediação do solo e da água, mas os resultados finais justificam o cuidadoso trabalho realizado.
O mercado imobiliário tem se destacado como um dos principais impulsionadores da reutilização de áreas contaminadas, transformando terrenos antes poluídos em espaços habitáveis e produtivos que atendem às necessidades da sociedade atual.
Esse movimento não apenas contribui para a preservação das áreas verdes ao redor do município, como das represas de Guarapiranga, Billings e da Serra da Cantareira, mas também protege a biodiversidade, incluindo os remanescentes da Mata Atlântica.
Um exemplo inspirador desse processo de reabilitação é o Parque Global, que se tornou o maior complexo urbanístico da América Latina após a transformação de um antigo bota-fora em um bairro planejado sustentável. Outro destaque é o Art Boulevard, que está sendo construído em um terreno antes ocupado por um posto de gasolina, exigindo um processo cuidadoso de remediação para garantir a qualidade do ambiente.
Apesar dos casos de sucesso, o Brasil ainda precisa desenvolver mecanismos que promovam a requalificação e reabilitação urbana de forma mais ampla e eficaz. A diversidade de atividades e olhares cuidadosos são essenciais para garantir a qualidade de vida, a segurança hídrica e a sustentabilidade das áreas urbanas em constante transformação.
Fonte: © Estadão Imóveis
Comentários sobre este artigo