Barueri tem preço médio de locação mais valorizado do Brasil com valorização de 16,25%, segundo o Índice FipeZAP.
Em São Paulo, a busca por imóveis para aluguel tem sido cada vez mais comum, principalmente em cidades como Barueri, onde o valor do metro quadrado para aluguel está entre os mais altos do Brasil. Essa demanda aquecida tem impulsionado o mercado imobiliário na região, tornando a locação de imóveis uma opção atrativa para investidores e inquilinos em busca de moradia em uma área bem localizada.
Com a valorização dos imóveis em Barueri, a opção de arrendamento tem se mostrado uma alternativa vantajosa para quem procura mobilidade e flexibilidade na hora de encontrar um imóvel para alugar. Além disso, a cidade oferece infraestrutura de qualidade, boa localização e diversas opções de lazer, tornando-a um local muito procurado para quem deseja alugar um imóvel na região metropolitana de São Paulo.
Aluguel em Ascensão na Região Metropolitana de São Paulo
Impulsionado por uma valorização de 16,25% nos últimos 12 meses, a cidade localizada na Região Metropolitana de São Paulo tem o metro quadrado para locação avaliado em R$ 59,95. Ou seja, para alugar um apartamento de 100 m² o locatário gasta, em média, R$ 5.995,00 por mês. + Alta de aluguel e preço de imóveis desafiam a renda fixa. Quem lucra mais?
A Hipótese do Professor e as Disparidades Relevantes
A hipótese do professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (USP), Renato Cymbalista, é de que os contrastes na região de Barueri são menos marcantes que em outras cidades. Os alugueis médios mais caros não estão necessariamente nas cidades que têm os aluguéis mais caros, mas, principalmente, elas não têm uma periferia com aluguéis muito baixos.
É o caso de Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, por exemplo. São municípios com um mercado de aluguel de baixa renda menos ativo, conjectura. Santa Catarina tem 4 das 5 cidades mais caras do Brasil para comprar um imóvel Os dados do próprio Índice ajudam a corroborar essa perspectiva.
As Disparidades e a Região de Alphaville
Na cidade de São Paulo, segunda colocada do ranking de custo de locação, o preço médio dos aluguéis é R$ 52,54. No entanto, a cidade possui disparidades relevantes. O metro quadrado no Itaim Bibi, por exemplo, está avaliado em R$ 88,6. Portanto, um apartamento de 100 m² no distrito custaria quase R$ 9 mil por mês.
Já este mesmo apartamento em Santana, onde o m² custa, em média, R$ 36,3, o locatário gastaria pouco mais de R$ 3,5 mil mensais. A região de Barueri está entre as mais caras, pois abriga Alphaville, que possui habitantes de alto nível socioeconômico.
A Valorização do Aluguel em Regiões Específicas
Além disso, desde a Covid-19, o centro da cidade e suas adjacências viram uma diminuição na demanda, enquanto as pessoas passaram a buscar mais natureza e tranquilidade, além de fugirem da criminalidade, o que acabou por inflacionar os preços em áreas como Barueri, analisa Nathan Varda, CEO da Propdo Brasil, proptech que analisa dados imobiliários.
No entanto, ele pondera que o tamanho dos imóveis negociados na região pode enviesar os resultados. Para desenvolver o Índice FipeZAP, o DataZAP considera o valor de novos aluguéis anunciados na cidade. ‘Estes anúncios refletem as expectativas dos proprietários, e não o que o mercado reflete, por isso, nem sempre eles são precisos e a diferença entre anúncio e aluguel, de fato, pode variar até 50%’, alerta. + 67% dos imóveis novos em São Paulo têm menos de 45 m²
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Fonte: © Estadão Imóveis
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