No mercado imobiliário, o VGV é uma métrica de avaliação do preço de venda, calculada para o número total de unidades.
No mundo das construtoras e dos investidores do setor imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é uma medida crucial para avaliar o desempenho financeiro de um projeto imobiliário e contribui para calcular a receita de um lançamento com base nas vendas das unidades. Qual a importância do VGV para o mercado?
O Valor Geral de Vendas é essencial para entender o potencial de retorno de um empreendimento e para atrair investidores interessados em projetos imobiliários. Além disso, a análise do VGV permite às construtoras planejar estratégias de marketing e vendas mais eficazes, visando alcançar o sucesso financeiro desejado. Como calcular o VGV de forma precisa e estratégica para maximizar os resultados de um empreendimento?
Entendendo a Importância do VGV na Avaliação de Projetos Imobiliários
O cálculo para o VGV é uma métrica de avaliação fundamental no mercado imobiliário. Consiste em multiplicar o preço de venda de cada unidade do edifício pelo número total de unidades, como explica Roberto Dib, CFO da Vila 11, empresa especializada em empreendimentos multifamily. Em uma perspectiva prática, considere uma construtora que está desenvolvendo um prédio residencial com 20 apartamentos, cada unidade sendo negociada por R$ 100 mil. Para calcular o VGV, basta multiplicar o número de unidades pelo valor delas.
O VGV é um valor crucial que serve como base para diversas análises no setor imobiliário. Ele é essencial para determinar a rentabilidade do investimento, sendo um dos fatores que os investidores consideram ao calcular a taxa de retorno do investimento. Além disso, o VGV também é utilizado como uma métrica de avaliação do potencial de lucro, risco de crédito e potencial de marketing de um empreendimento.
Roberto destaca a importância do planejamento financeiro na avaliação do VGV. Ele ressalta que o valor ajuda a determinar a necessidade de capital, o potencial de lucro e os riscos associados a um projeto imobiliário. O VGV não é apenas um número estático, mas sim uma ferramenta dinâmica que pode influenciar decisões estratégicas.
Além disso, o VGV também desempenha um papel crucial na negociação de parcerias e investimentos. Empresas do setor imobiliário utilizam o VGV para avaliar oportunidades de investimento, negociar parcerias e determinar a participação de cada parte no empreendimento. Flavio Lino, fundador e CEO da Certiphic Engenharia de Valor, destaca a importância do VGV como uma medida do potencial financeiro de um projeto.
Em resumo, o VGV é uma métrica essencial no mercado imobiliário, sendo utilizada para avaliar a viabilidade econômica de projetos, determinar o potencial de lucro e riscos associados, além de influenciar estratégias de marketing e vendas. É importante compreender que o VGV é uma estimativa que pode variar conforme as condições do mercado, sendo parte de um conjunto de fatores que influenciam o sucesso de um empreendimento.
Fonte: © Estadão Imóveis
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