Imóvel residencial mais caro: preços aluguel dispararam, aumento real de 3,7% no metro quadrado, levantamento em capitais avaliadas.
Você percebeu que o valor do aluguel de imóveis residenciais aumentou? Não é apenas uma impressão. Os aluguéis tiveram um aumento significativo neste início de ano, de acordo com o Índice FipeZAP, que acompanha anúncios de imóveis em 25 cidades.
Com o mercado aquecido, encontrar opções de locação com preços mais acessíveis está se tornando um desafio. Por isso, é importante pesquisar bem antes de alugar um imóvel. Garanta que o processo de arrendamento seja feito com cautela para evitar surpresas no futuro.
Impacto do aumento nos preços de aluguel de imóveis residenciais
Durante o período mencionado, o valor do aluguel de imóveis residenciais teve um aumento significativo de 3,75% acima da inflação oficial medida pelo IPCA, que registrou 1,42%. Esse aumento real no preço dos aluguéis é um fenômeno que ocorre quando um item tem um crescimento superior ao índice de preços. Como resultado, o preço médio por metro quadrado atingiu R$ 44,15/m². Entre as 11 capitais analisadas, somente quatro apresentaram preços acima dessa média nacional, e uma delas está localizada na região Nordeste.
Preços do aluguel por capital: destaque para Recife
De acordo com o levantamento, Recife se destaca com um preço médio de R$ 49,40/m², superando cidades como Rio de Janeiro e Brasília, que registraram valores de R$ 46,79/m² e R$ 44,07/m², respectivamente. Tanto o Rio de Janeiro quanto Brasília são conhecidos por terem históricos de locação com valores elevados. Outras cidades que se destacam no ranking de preços por metro quadrado são São Paulo (R$ 53,13/m²) e Florianópolis (R$ 52,04/m²).
Encarecimento dos aluguéis no primeiro trimestre de 2024
No primeiro trimestre de 2024, o aumento nos preços de aluguel afetou a maioria das localidades monitoradas, incluindo as 11 capitais analisadas. Brasília liderou o aumento com 7,88%, seguida por Salvador (6,46%), Curitiba (5,51%), Florianópolis (4,49%) e Recife (4,42%). Esse crescimento expressivo reflete a realidade do mercado imobiliário, onde os valores de aluguel estão em constante ascensão.
Comparação de 12 meses e fatores que impulsionam o aumento dos aluguéis
Ao analisar os últimos 12 meses, observa-se um aumento ainda mais marcante nos preços de aluguel residencial, acumulando 15,19%, em contraste com os 3,93% do IPCA. Essa valorização pode ser atribuída a diversos fatores, como os altos índices de juros, que restringem o crédito imobiliário e levam mais pessoas a optarem pelo aluguel. Além disso, a escassez de opções de financiamento para a compra de imóveis também impulsiona o mercado de aluguéis.
Valorização de diferentes tipos de imóveis e rentabilidade do aluguel
Em relação aos tipos de imóveis, unidades com um dormitório se destacaram com uma valorização de 18,22%, enquanto as unidades maiores, com quatro ou mais dormitórios, tiveram um reajuste mais moderado de 11,45%. O valor médio do metro quadrado tende a ser mais alto para os imóveis menores, como os de um dormitório, que chegam a R$ 57,53/m². Quanto à rentabilidade do aluguel, a taxa de 5,82% ao ano fica abaixo de investimentos seguros do mercado financeiro, como o Tesouro Selic, que rende 10,75% ao ano.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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